Chi compra casolari nelle Marche

Nel 2025 nelle Marche sono state compravendute 17.410 abitazioni, il 3,9% in più dell’anno prima. È un numero medio, e come tutte le medie nasconde la cosa interessante: il mercato non è cresciuto in modo uniforme, è cresciuto per taglia.

Le case grandi salgono, i monolocali scendono

Divise per superficie, le compravendite marchigiane del 2025 raccontano due mercati opposti. Le abitazioni fino a 50 m² sono calate del 7,7%. Quelle fra 115 e 145 m² sono salite dell’11,1%, e quelle oltre 145 m² del 9,0%. Le case grandi sono l’unica parte del mercato che cresce in modo netto.

In valore assoluto: 3.396 delle 17.410 compravendite hanno riguardato abitazioni oltre 145 m², cioè quasi una su cinque. In una regione dove la superficie media compravenduta è di 112,7 m², è una quota alta.

Dove

La crescita non è omogenea fra le province. Pesaro Urbino segna +8,2%, Ancona +6,2%, Fermo +5,0%. Macerata è sostanzialmente ferma (−0,4%) e Ascoli Piceno arretra del 3,7%.

Il dettaglio per taglia ribalta però la classifica: nel Maceratese le compravendite di case fra 115 e 145 m² sono cresciute del 20,5%, il valore più alto della regione, mentre le case piccole crollavano del 20,2%. Una provincia ferma nel totale può essere molto viva nel segmento che interessa.

Cosa significa per chi vende un casolare

Un casolare ristrutturato sta quasi sempre nella fascia oltre i 145 m², cioè in quella che cresce. Significa che il tempo di vendita di una casa grande nelle Marche oggi è più corto di quanto suggerisca il totale regionale — e che il confronto con il 2023, l’anno del crollo generalizzato delle compravendite, non è più il riferimento giusto.

Cosa significa per chi compra

Che la concorrenza sulle case grandi è aumentata, e che l’epoca in cui un rustico restava sul mercato per anni sta finendo nelle zone più richieste. Le quotazioni medie della campagna marchigiana sono salite dell’1,6% nel 2025, dopo un decennio di discesa: non è un’impennata, ma è un’inversione.

Va detto anche il contrario, perché è vero: 1.700 compravendite in tutta la provincia di Fermo in un anno sono poche, e in un mercato sottile il prezzo di una singola casa dipende più dalla casa che dalla statistica.